PORADŇA

Syn s nevestou sa rozhodli postaviť si domček u nás v dedine. Vedľa nás je pozemok, vlastním 1/2 a druhú polovicu majú niekoľkí príbuzní. Väčšina z nich je ochotná mi svoju časť predať až na jedného, ktorý pýta veľmi veľa. Nie je nejaký predpis, ktorý určuje maximálnu cenu pozemku? Rozmýšľal som, že keď to nepredá aj tak budem mať 5/6, čo bude synovi stačiť a tak mu tú jeho časť nechám na kraji, nech si ju má. Poraďte, čo by sa tým dalo robiť, ale čím skôr lebo syn už vybavuje papiere a chce stavať.

Jozef H.


Pán Jozef,

váš problém sa týka pozemku, ktorý má viacerých spoluvlastníkov a vy ho chcete odkúpiť.

Píšete, že s väčšinou príbuzných ste sa dohodli aj na predaji aj na cene, až na jedného. Cenové predpisy síce určujú úradnú cenu pôdy, ale skutočná cena je závislá do ponuky a dopytu. Vo vašom prípade by som sa zamerala na dôvody, prečo tento spoluvlastník žiada inú cenu ako ostatní. Odporúčala by som pokúsiť sa dohodnúť s ním prostredníctvom mediátora, lebo v skutočnosti problém nemusí byť v cene, ale niekde inde a toto asi vyriešite len s pomocou tretej osoby tak, aby to vyhovovalo obom stranám. Vy sám nemôžete reálne rozdeliť pozemok a nechať mu niekde jeho 1/6. Obrazne povedané, patrí mu 1/6 z každého cm˛. Rozdelenie pozemku má presné pravidlá, ktoré budete musieť dodržať a ak sa nedohodnete, bude nutné podanie žaloby na súd na zrušenie podielového spoluvlastníctva, a to nebude také rýchle ako potrebujete.

Späť